各市,、縣（市,、區(qū)）人民政府，省政府直屬各單位：

省國土資源廳《關(guān)于全面實行工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓的實施意見（試行）》已經(jīng)省政府同意,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，請結(jié)合實際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。

二○○六年十二月十五日

關(guān)于全面實行工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓的實施意見（試行）

省國土資源廳

（二○○六年十二月十五日）

為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)〔2006〕31號）精神,，現(xiàn)就我省全面實行工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓提出如下實施意見：

一、充分認(rèn)識全面實行工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓的重要意義

我省人多地少,，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展快,，土地供需矛盾突出。近年來,，各地實施工業(yè)用地控制指標(biāo)和合同履約管理制度,，開展工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓試點，全省建設(shè)用地節(jié)約集約利用水平逐步提高,。但是,，由于工業(yè)用地仍以協(xié)議出讓方式為主,，一些地方存在互相壓價出讓工業(yè)用地的現(xiàn)象，導(dǎo)致工業(yè)用地粗放低效利用,，不利于全省經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)快速健康發(fā)展,。因此，全面實行工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓,，充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用,，有利于土地資源的節(jié)約集約利用，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變,，有利于防止國有土地資產(chǎn)流失,，是緩解建設(shè)用地供需矛盾、保障我省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展合理用地需求的根本出路和必然選擇,。各地,、各部門要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，從戰(zhàn)略和全局的高度,，統(tǒng)一思想,，深化認(rèn)識，全力抓好這項工作,。

二,、建立健全工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度

（一）嚴(yán)格工業(yè)用地供應(yīng)政策。自國務(wù)院國發(fā)〔2006〕31號文件發(fā)布之日（即2006年9月6日）起,，全省所有工業(yè)項目用地一律以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓,。符合省國土資源廳《關(guān)于工業(yè)用地報批有關(guān)問題的通知》（浙土資發(fā)〔2006〕52號）規(guī)定的除外。各地,、各部門不得違反規(guī)定干預(yù)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓,，嚴(yán)禁用行政手段指定供地對象、供地位置,、供地面積,、供地用途、供地方式和供地價格等,。

同時,，各地要嚴(yán)格執(zhí)行國家產(chǎn)業(yè)政策,，按照有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局的原則,，切實保障對推進(jìn)我省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級具有重大作用的工業(yè)項目用地需求。

省下達(dá)土地利用年度計劃指標(biāo)時,，對重大工業(yè)項目集中的地區(qū)予以適當(dāng)傾斜,。嚴(yán)禁向淘汰類工業(yè)項目提供土地，從嚴(yán)控制限制類工業(yè)項目用地,。

（二）編制工業(yè)用地年度供應(yīng)計劃,。每年第一季度,，市、縣（市,、區(qū)）國土資源部門應(yīng)會同發(fā)展改革,、經(jīng)貿(mào)、建設(shè),、規(guī)劃,、外經(jīng)貿(mào)等部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃,、國家產(chǎn)業(yè)政策,、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃,、城市近期建設(shè)規(guī)劃,、年度建設(shè)規(guī)劃以及建設(shè)用地利用和土地市場供求狀況等，編制工業(yè)用地年度供應(yīng)計劃,，報經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn),，并報上一級國土資源部門備案，同時抄送同級相關(guān)部門,。各地應(yīng)及時將工業(yè)用地年度供應(yīng)計劃通過當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌�,、新聞媒體、政府網(wǎng)站以及中國土地市場網(wǎng)（www.landchina.com）和省國土資源廳網(wǎng)站向社會公布,。工業(yè)用地年度供應(yīng)計劃在執(zhí)行過程中經(jīng)批準(zhǔn)可以作適當(dāng)調(diào)整,。

（三）健全工業(yè)用地供應(yīng)信息公示制度。市,、縣（市,、區(qū)）國土資源部門要會同發(fā)展改革、經(jīng)貿(mào),、建設(shè),、規(guī)劃、外經(jīng)貿(mào),、環(huán)保等部門,，根據(jù)開發(fā)區(qū)（園區(qū)）、城鎮(zhèn)以及鄉(xiāng)村工業(yè)項目投資情況,，分階段將工業(yè)用地年度供應(yīng)計劃細(xì)化落實到區(qū)位,、地段、地塊,，明確相應(yīng)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、產(chǎn)業(yè)類型、投入產(chǎn)出標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)劃控制及環(huán)保等指標(biāo),，分批制定具體工業(yè)用地供應(yīng)信息,，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時向社會公示，接受意向用地者的用地申請,。具體宗地未正式實施供地以前,，其宗地供應(yīng)信息必須在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌觥⒅袊�土地市場網(wǎng),、省國土資源廳網(wǎng)站等指定場所或媒體上公示,，嚴(yán)禁各種形式的“暗箱操作”，規(guī)避用地信息公示,。

（四）實施工業(yè)用地公開出讓制度,。工業(yè)用地實行凈地出讓，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,，須按城市分批次方式報批農(nóng)轉(zhuǎn)用,、征收，涉及拆遷工作由市,、縣（市,、區(qū)）政府負(fù)責(zé)實施。市,、縣（市,、區(qū)）國土資源部門要會同發(fā)展改革、經(jīng)貿(mào),、建設(shè),、規(guī)劃、外經(jīng)貿(mào),、環(huán)保等部門共同擬訂工業(yè)用地招標(biāo),、拍賣或掛牌出讓方案（可作為具體工業(yè)項目用地預(yù)審文件），涉及涉外安全,、外匯結(jié)算,、林地及海岸線使用等事宜，應(yīng)預(yù)先征求國家安全,、外匯管理,、林業(yè)和海洋等部門意見。出讓方案依法報經(jīng)批準(zhǔn)后,，嚴(yán)格按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部11號令）及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》（試行）規(guī)定的程序和要求,，由市、縣國土資源部門組織實施供地,。工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓確定用地者后,，用地者憑市,、縣（市,、區(qū)）政府土地出讓方案批準(zhǔn)文件,、土地成交確認(rèn)書等資料，到發(fā)展改革,、經(jīng)貿(mào),、建設(shè)、規(guī)劃,、外經(jīng)貿(mào),、環(huán)保及工商等部門，依法辦理工業(yè)項目立項,、建設(shè)規(guī)劃,、環(huán)境評估、企業(yè)登記等有關(guān)報批工作,。因特殊情況,，未能依法辦理相關(guān)報批手續(xù)的，按有關(guān)規(guī)定另行處置擬出讓土地,。

工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓起始價依據(jù)土地估價結(jié)果,、產(chǎn)業(yè)政策及土地市場情況等確定，不得低于國家和省規(guī)定的工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn),；在國家和省有關(guān)工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)公布實施之前,，不得低于當(dāng)?shù)毓�業(yè)用地基準(zhǔn)地價或標(biāo)定地價的80%，嚴(yán)禁以財政補貼,、返還,、減免或變相減免土地出讓金等形式低價出讓土地。

（五）健全建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)果公示制度,。在具體工業(yè)項目用地出讓后的10個工作日內(nèi),，國土資源部門須將土地受讓人、位置,、面積,、用途、使用年限,、出讓金額及支付方式等信息通過土地有形市場,、中國土地市場網(wǎng)、省國土資源廳網(wǎng)站及當(dāng)?shù)卣�府網(wǎng)站等指定場所或媒體向社會公布,。對工業(yè)用地出讓后涉及出讓合同有關(guān)條款約定內(nèi)容需要調(diào)整的,，必須及時將調(diào)整內(nèi)容及理由在指定場所或媒體上公開發(fā)布，接受社會監(jiān)督,。公示無異議的,，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后可以調(diào)整土地出讓合同有關(guān)條款約定內(nèi)容。

（六）加大工業(yè)用地開發(fā)利用監(jiān)管力度,。要按照國土資源部,、國家工商總局《關(guān)于發(fā)布〈國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議〉示范文本（試行）的通知》（國土資發(fā)〔2006〕83號）和省國土資源廳,、省工商局《關(guān)于發(fā)布〈國有土地使用權(quán)出讓合同〉補充條款（工業(yè)建設(shè)項目）的通知》（浙土資發(fā)〔2005〕41號）要求，通過土地出讓合同補充協(xié)議或附件條款形式,，對工業(yè)項目開竣工期限,、投資強度、利用強度,、閑置標(biāo)準(zhǔn),、整體或分割轉(zhuǎn)讓條件、違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)等事項進(jìn)行約定,，嚴(yán)格工業(yè)用地開發(fā)利用管理,，建立土地開發(fā)利用動態(tài)監(jiān)管機制。國土資源部門要會同有關(guān)部門加強對土地出讓合同實施情況的監(jiān)督檢查,，加大對土地利用違約責(zé)任的追究力度,，切實減少土地低效利用和隱性浪費現(xiàn)象的發(fā)生。綜合運用經(jīng)濟(jì),、法律和行政等手段處置閑置土地,，對因用地者自身原因造成國有土地有償使用合同約定開工之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的，以及已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3,、或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的,，國土資源部門要責(zé)成用地者繳納相當(dāng)于土地出讓金20%的土地閑置費，并責(zé)令其限期復(fù)建,；對逾期不復(fù)建或滿2年未動工建設(shè)的,，應(yīng)依法收回土地使用權(quán)。

（七）引導(dǎo)多層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房建設(shè),。各地要結(jié)合實際制定配套政策,，做好標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)和經(jīng)營,，引導(dǎo)各類開發(fā)企業(yè)投資建造工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房,，促進(jìn)社會資金進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)領(lǐng)域。加強產(chǎn)業(yè)投資引導(dǎo),，鼓勵投資規(guī)范和用地面積較小的項目進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)廠房,。市、縣（市,、區(qū)）國土資源部門要根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展及用地需求狀況,，在工業(yè)用地供應(yīng)計劃中安排一定比例用地專項用于標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)。工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房用地除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用村級安置留地建設(shè)可辦理使用手續(xù)外,，一律采用招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式供應(yīng),。嚴(yán)禁以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房為名，違法炒賣工業(yè)廠房。

三,、切實加強對工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作的領(lǐng)導(dǎo)

各地,、各部門要統(tǒng)一認(rèn)識，加強領(lǐng)導(dǎo),，確保工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作順利推進(jìn)。要積極創(chuàng)造條件,，加大工作力度,，加快配套改革，結(jié)合本地實際制定完善具體措施,。

發(fā)展改革,、經(jīng)貿(mào)、科技,、監(jiān)察,、國土資源、建設(shè),、規(guī)劃,、外經(jīng)貿(mào)、環(huán)保,、工商等部門要各司其職,，密切配合，形成合力,，共同做好工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作