安置房交易辦證過戶周期長房價(jià)漲老婆反悔告老公越權(quán)

　　目前,，拆遷安置房沒有拿到三證就進(jìn)行交易的現(xiàn)象非常普遍,，這種做法風(fēng)險(xiǎn)很大。海鹽的賀女士與侯先生的安置房買賣就經(jīng)歷了一波三折,，賀女士直到拿到法院的判決書,，心中的石頭才落了地。

　　案情回放：2008年2月,，侯先生的農(nóng)居房拆遷,，座落于海鹽武原鎮(zhèn)上一拆遷安置小區(qū)里某幢樓的104室,、204室及隔壁樓的406室（該房屋的安置價(jià)款為124628.32元）作為安置房分給了侯先生,。 

　　2009年5月21日,，通過房產(chǎn)中介，侯先生與賀女士簽訂房屋買賣合同,，將406室賣給賀女土,，成交價(jià)為48.9萬元；賀女士于當(dāng)日及次日分別支付侯先生定金2000元及56000元,，并支付中介費(fèi)1000元,。

　　同年9月12日，侯先生夫婦及其他家庭成員間就拆遷安置房分配經(jīng)過公證達(dá)成了協(xié)議,，明確涉案房屋的歸侯先生夫婦共同所有,。 

　　2010年3月19日，侯先生的妻子向海鹽法院起訴,，要求撤銷上述房屋買賣合同,。侯妻稱，自己是房屋的共有人,，其丈夫簽訂該房屋買賣合同,，未征得自己同意，該合同應(yīng)自始沒有法律效力,。 

　　賀女士則認(rèn)為,，房屋買賣合同應(yīng)有效。她與侯先生簽訂合同及交付定金,、中介費(fèi)的過程中,，侯妻始終都沒有提出異議，此時(shí)提出要解除合同是因?yàn)榉績r(jià)上漲,。 

　　法院經(jīng)審理查明,，房屋安置協(xié)議是侯先生作為戶主單獨(dú)與拆遷單位簽訂的，在與賀女士的房屋買賣過程中,，侯妻及他們的兒子也參與該買賣,，賀女士作為善意第三人有理由相信侯先生出售房屋系經(jīng)家庭成員包括妻子的同意。 

　　法院認(rèn)為,，涉案房屋的售價(jià)遠(yuǎn)高于安置房的價(jià)款,，并未損害其他共有權(quán)人的利益；二被告簽訂的房屋買賣合同系雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上簽訂,，該合同合法有效。因此,，法院駁回了侯妻的訴訟請求,。

　　法官說法：侯先生作為被拆遷農(nóng)居房的戶主，其從事的法律行為具有代表性，除非共有權(quán)人曾明確表示不同意,，一般應(yīng)推定一致同意戶主從事的法律行為,。 

　　現(xiàn)實(shí)中，部分拆遷安置房是可以交易的,。但由于交易時(shí)間長,，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn),。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后賣家反悔,，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任，或?yàn)楹贤�的履行設(shè)置障礙,，辦理過戶手續(xù)時(shí)間也沒有保障,。 

　　因此，在購買此類房產(chǎn)時(shí),，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要,。 

　　這份合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還應(yīng)對房屋費(fèi)用的支付方式,、遲延交房,、產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出明確約定。